Curso de Perito judicial experto en cuestiones inmobiliarias

MÓDULO I. PERITAJE JUDICIAL

Tema 1. La comunicación en la vida cotidiana
Tema 2. Formas de comunicación humana: comunicación verbal (oral) y no verbal
Tema 3. Importancia de la oratoria
Tema 4. La importancia de la oratoria en el perito
Tema 5. La comunicación verbal escrita y el dictamen pericial
Tema 6. El perito
Tema 7. La imparcialidad del perito
Tema 8. La prueba pericial
Tema 9. El informe o dictamen pericial
Anexos
Formularios de uso corriente por el perito judicial
Discursos famosos de la historia
Lenguaje no verbal

MÓDULO II. INMOBILIARIA

Conceptos generales
¿Qué son las peritaciones y tasaciones inmobiliarias?
Los bienes inmuebles y la valoración inmobiliaria. Tasación inmobiliaria
Valor de tasación
El valor catastral
Valor de expropiación o justiprecio
Procedimientos previos a una tasación
El contrato de arrendamiento de servicios. Nota de encargo
Registro de la propiedad y catastro

Normativa aplicable a las peritaciones y tasaciones inmobiliarias
Legislación básica
Desarrollo de la orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y determinados derechos para ciertas finalidades financieras
Real Decreto Legislativo 2/2008 por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo y Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el nuevo reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo

Urbanismo relacionado con la valoración. Conceptos básicos de instrumentos de planeamiento
Legislación básica sobre suelo: plan general de ordenación
Nociones básicas de planeamiento urbanístico
Aplicación de la normativa urbanística a una tasación
Conceptos de superficies aplicadas a la tasación

Métodos de valoración
El proceso de valoración. Métodos de valoración
El método de comparación. Factores que influyen sobre el valor de comparación. Coeficientes de homogeneización
El método de capitalización de rentas
El método de coste de reposición
El método de valor residual

Valoraciones catastrales
Criterios de los métodos. Usos y finalidad de los diferentes métodos
La depreciación del valor de tasación
Casos especiales: edificios en proyecto, en construcción o destinados a un uso determinado, en rehabilitación o ligados a una explotación económica

Valoración hipotecaria. Valoraciones reguladas
La valoración a efectos de garantía hipotecaria
Viviendas protegidas
Viviendas en régimen de alquiler

El informe de tasación
Contenido del informe
Identificaciones de los elementos integrantes de la tasación
Descripción económica y jurídica del inmueble
Análisis del mercado
Datos y cálculo de los valores técnicos
Advertencias y condicionantes de la tasación
El valor de la tasación
Documentación anexa al informe. Ejemplo de la documentación de tasación de un edificio
Ejemplos prácticos de tasaciones inmobiliarias