Curso de Gestión de Comunidades y Patrimonios Inmobiliarios, Clases presenciales por videoconferencias.

A. DERECHO INMOBILIARIO.

B. GESTOR DE COMUNIDADES

C. LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL: NACIMIENTO Y PUESTA EN FUNCIONAMIENTO.

· El título constitutivo de la comunidad.

· La inscripción en el registro de la propiedad.

· La puesta en funcionamiento:

- Legalización del libro de actas

- Alta fiscal

- La junta de constitución

· Convocatoria de la junta de propietarios.

· Actas de la junta de propietarios.

· Notificaciones.

· Certificados.

D. OBLIGACIONES DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS:

· La conservación del edificio.

· Responsabilidad frente a los acreedores de la comunidad.

E. OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

· Obligaciones de convivencia.

· Cese actividades molestas.

· Obligaciones económicas.

F. LOS COMPLEJOS INMOBILIARIOS: visión rápida.

G. LA ORGANIZACIÓN DE LA COMUNIDAD: ÓRGANOS RECTORES

· El presidente.

· El secretario

· El administrador

· La junta de propietarios:

- Acuerdos de la comunidad: mayorías necesarias.

- La impugnación de acuerdos de la comunidad.

H. ASPECTOS FORMALES DEL FUNCIONAMIENTO DE LA COMUNIDAD:

· Convocatoria de la junta de propietarios.

· Actas de la junta de propietarios.

· Notificaciones.

· Certificados.

I . ARRENDAMIENTOS URBANOS

. Arrendamientos anteriores al 09/05/85

. Arrendamientos posteriores al 09/05/85 y anteriores al 01/01/95

. Arrendamientos posteriores al 01/01/95 (nueva LAU)

· Régimen Jurídico.

· Análisis de supuestos prácticos de contratos y comentario cláusulas adicionales más comunes.

. Compra o adquisición de inmuebles con inquilinos y/o ocupantes:

· Diversos supuestos.

· Tanteo y Retracto. Análisis de ejemplos prácticos.

· Supuestos de exclusión

· Otros derechos del arrendatario

. Estudio particular de las causas de resolución y de extinción de los distintos contratos de arrendamiento vigentes en la actualidad.

J . CONTABILIDAD/FISCALIDAD INMOBILIARIA

. Los tributos.

. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

. Impuesto sobre el Valor Añadido.

. El Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.

. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

. Tasas, Contribuciones Especiales e Impuestos Municipales.

. Liquidación de Impuestos.

K . CONSERVACIÓN DE EDIFICIOS.

. Área técnica.

. Características de los bienes inmuebles.

. La vida del edificio.

. Inversiones Inmobiliarias.

. Rentabilidad y mantenibilidad.

. Devaluación de los edificios.

. La conservación, el mantenimiento y adecuación de las instalaciones.

. Las pólizas de seguro.

. Aspectos legales sobre la conservación de edificios.